碧桂园，中国最大的城镇化住宅开发商，这个一年有61个全新项目开盘，平均一个跟投项目净现金流回正周期仅需8.2个月，盘踞在三、四线城市的千亿元级上市房企近两天陷入了麻烦之中。5月4日，碧桂园旗下南宁公司伪造公章违规办理项目预售证被曝，当局已将其列入黑名单。
“集团高度重视这件事，莫总（碧桂园总裁莫斌）今天（5月5日）上午已经到达南宁区域公司处理。”有接近碧桂园的人士向《证券日报》记者透露，区域公司也正在处理中。
而据碧桂园方面最新声明显示，“碧桂园集团广西区域南宁项目公司，在开发过程中由于管控不当的问题，导致个别员工急功近利，采取非正常手段办理预售证，既违反了相关规定，又伤害企业品牌。对此，集团高层高度重视，成立了特别调查小组，要求南宁项目公司配合政府调查此事。项目公司已向公安机关报案，并协助调查。调查结果以有关部门发布的信息为准，公司愿意承担相应的责任。对于此事给社会各界造成的烦扰，公司再次深表歉意。”
被列黑名单
5月4日，广西南宁市五象新区规划建设局发布通报称，碧桂园公司（旗下南宁公司）伪造该局公章及科室负责人签名，持伪造现场进度核验表在市住房局违规办理天玺湾项目4#-7#楼、9#楼商品房预售证。当日，该局已就此事做报警处理，并将碧桂园列入黑名单，停办在该局的一切审批手续。
随后，碧桂园在官方声明里称，这是项目开发报建部两位新员工的个人行为。二人在未向领导汇报的情况下，私自虚报了申请预售证的材料。
据悉，此次违法办理预售证的天玺湾，是碧桂园在南宁的首个项目。2015年7月24日，碧桂园以4.56亿元摘得该地块，总建筑面积约20万平方米，楼面地价约每平方米2300元。今年4月24日，这个项目首次开盘，销售额约6亿元。
根据南宁市住房保障和房产管理局官网显示，碧桂园天玺湾的预售证号为南房预字（2016）第075号，批准时间是今年4月22日，总计预售面积约6.26万平方米，共有446套房源，截至5月4日有98套处于签约中。
对于现在已销售房源的处理方式，目前还未有相关方站出来处理。或许，转机在于莫斌的处理方式。
但目前已经公开的事实是，46%的销售额来自三、四线城市的碧桂园，若此次南宁事件处理不当，或许失去的不是一个首次进入的点状市场，而是将片状市场拉入经营压力的漩涡。
项目公司已报案
根据碧桂园方面最新声明也表示，南宁项目在开发过程中存在管控不当的问题，并且项目公司已向公安机关报案，并协助调查。并称，调查结果以有关部门发布的信息为准，公司愿意承担相应的责任。对于此事给社会各界造成的烦扰，公司再次深表歉意。
在过去的两年中，三、四线城市楼市不但触到了天花板，而且也让一些房企付出了亏损的代价，简言之，买到手的地没开发就已经亏损了。在这样的市场中，如何实现高周转？
碧桂园引入了管理层跟投机制。据碧桂园在2015年年报中披露，符合碧桂园特点的合伙人制度为业绩增长提供了强大动力。2014年10月份，碧桂园集团管理层引入跟投机制，职业经理人与碧桂园集团、公司股东之间共同进退。截至2015年底，有168个项目引入了合伙人制度，73个项目开盘在售，累计合同销售额达338亿元。
在2015年年报中，碧桂园披露，平均一个跟投项目用8.2个月就可实现现金流回正。鉴于此，碧桂园不但可以实现一年开盘61个全新项目，且项目平均4.3个月开盘。
业内人士表示，合伙人机制并不是碧桂园一家房企所独有。此外，在三、四城市和部分二线城市，开发商将土地抵押给融资机构换取开发资金， “五证不全”违规售楼的现象屡见不鲜。在库存难以消化的三、四线城市中，上述市场乱象造成的风险可能将由购房者来埋单。
