两股东闹架 桂林旅游 一商业地产项目闹市烂尾
◎每经记者 吴泽鹏
在桂林市象山区车流涌动的翠竹路上，有一个停滞施工一年有余的项目，这个由三栋楼组成的建筑群体，中间部分土建工程已经完成，两翼的楼层也接近封顶，如今却成了名副其实的烂尾楼。
这个项目是何时停工的？周围的商家店铺没有人能说出具体时间，留守工地的老张（化名）告诉《每日经济新闻》记者，“停工有一年半了。”记者多方了解到，从2014年底开始，该项目便阶段性停工。
事实上，今年8月3日以前，除了项目相关方，没有人知道项目烂尾的真正原因。从公开信息中，唯一可以获知的是，具体地址为翠竹路35号的这个烂尾楼，其名称为桂林“天之泰”商业综合体项目，由桂林桂圳投资置业有限责任公司（以下简称桂圳公司）投资开发，后者为桂林旅游（000978，SZ）控股65%的子公司。
8月3日，桂林旅游通过其发布的诉讼公告对外解释了项目烂尾原因，公告中提及：“由于桂圳公司第二大股东文良天不愿按持股比例投入资金建设天之泰商业综合体项目，以及市场环境的变化，本公司正在对该项目进行重新论证，目前天之泰商业综合体项目处于暂时停工状态。”
●建设项目：欲投1.5亿，封顶前停工
即使在闹市中成了烂尾工程，“天之泰”依然称得上是“身世显赫”。
《每日经济新闻》记者了解到，“天之泰”商业综合体项目由桂圳公司投资开发，而桂圳公司65%股权为桂林旅游所持有，后者是广西第一家旅游类上市公司，同时也是桂林地区最大的旅游集团。
“天之泰”商业综合体项目所处位置为桂林市机场路以南、漓泉啤酒厂北面的象山区翠竹路35号地块，综合体包括产品展示中心及办公综合楼。
根据2013年10月发布的项目施工招标公告显示，该项目总建筑面积约为48971.75平方米，其中建筑幕墙约8700平方米；框架结构为地上12层，地下1层。施工投资金额1.5亿元。建设要求工期为540日历天。
记者从桂圳公司相关人士拿到的资料显示，根据此前规划，“天之泰”项目计划于2014年12月31日前完成项目土建工程整体封顶，2015年10月1日前营业。
根据文良天出示的第三方机构评估结果，该项目位于桂林市琴潭新区的核心地带，是连接老城区与临桂新区的关口，交通便利。项目周边人口数量约为8万人，随着区域大批量住宅的开发，未来总人口可达到15万，人口稠密，潜在消费者数量庞大。
8月12日，《每日经济新闻》记者在“天之泰”项目施工现场看到，虽然是工作日，但由于停工关系，工地进出的大门紧闭着，门上原本张贴的施工方名称“广西建工”四个大字也已被撕去，只留下模糊的一部分，两边的门柱上关于安全生产的标语更是缺胳膊少腿，显出几分破败。
现场可见，“天之泰”商业综合体项目为东西走向，共分为3部分，其中，东面、西面部分已建有约9层，中间部分建有5层，“中间已经完成了，两边的话，如果不停工，差个几层也可以封顶了。”驻守在工地内负责看守任务的老张告诉记者。
走进工地内部，还可以发现，施工现场已经被清空，仅剩整齐地码在一楼空地上的木板及木条，以及数十部有序排列的建筑斗车，而在建筑边的空地上，已经长出了杂草。
与“天之泰”项目的冷清相对应的，则是仅隔一条双向6车道马路的华润万象城项目，据了解，该项目于去年9月开工，目前仍在建设当中。
●桂林旅游：商业地产过剩，人流量少
事实上，由于停工时间过长，这栋位于闹市中的烂尾楼早就引起了关注。今年1月，便有当地居民在桂林人论坛上发帖询问：“几次路过这里，看到在建的这几栋楼，还没建好就把脚手架拆掉了，什么原因？烂尾？缺钱？设计变更？”但帖子里的疑问没人解答。
“天之泰”项目究竟停工多久了？《每日经济新闻》记者询问了工地周围的商铺店主等，但均未能得到准确答案。翻阅桂林旅游历史公告则可以发现，该项目停工已经超过一年。
桂林旅游第一次披露“天之泰”项目停工是在其2015年半年报上，在此次公告中，桂林旅游在解释其财务费用增加时提及：“桂林天之泰商业综合体项目目前处于暂停施工状态。”此外无更多披露。
值得注意的是，在2015年年报中，关于“天之泰”项目的状态的表述则由“暂停施工”变更为“基建工程暂时处于停工状态”。
“资金出了问题，（工程）款没有拨过来以后，施工方就把所有东西都清走了。”老张指着空荡荡的工地说。
今年8月3日，桂林旅游发出的一条诉讼公告，对“天之泰”项目停工给出了解释：“由于桂圳公司第二大股东文良天不愿按持股比例投入资金建设天之泰商业综合体项目，以及市场环境的变化，本公司正在对该项目进行重新论证，目前天之泰商业综合体项目处于暂时停工状态。”
“我们内部做过评估，但最近也要委托第三方做一个正式评估。确实这几年，桂林的商业地产是大面积的过剩，空置率和出租率都是很糟糕的。这个地段尽管看起来还可以，但是目前来看主要还是个交通要道，真正的人流还是比较少。”8月11日，桂林旅游相关人士告诉记者。
桂林旅游董秘黄锡军此前也告诉记者，目前公司正在对该项目进行重新论证，寻求关于桂圳公司处置、剥离或对外合作的合适方案，“对于一些效益不好的业务进行整合，一些项目会进行处理，但现在还不能透露。”
公开资料显示，桂圳公司成立于2004年6月9日，创始人为自然人文良天、刘美希夫妇。2013年1月，桂林旅游宣布以1.014亿元收购桂圳公司65%股权，成为桂圳公司第一大股东，而文良天则以35%的持股比例成为了二股东。收购完成后，双方还按持股比例对桂圳公司进行了增资。
