7月20日电 据北京住建委网站消息，北京住建委、北京发改委等六部门近日联合印发《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。《意见》提出，为人才提供三类保障措施：公租房、共有产权房和发放租房补贴。以配租公共租赁住房为主，配售共有产权住房、发放人才租房补贴为辅，按照尽力而为、量力而行的原则，对符合条件的人才给予住房支持。
《意见》明确了基本原则，一是产城融合、职住平衡。在就业创业人才聚集区域布局，筹集房源就近解决人才居住需求。
二是以区为主、全市统筹。以各区人民政府、园区管理机构为主组织筹集、分配、管理，市住房城乡建设委会同相关部门进行政策指导和房源统筹调配。
三是计划管理、分级实施。各区人民政府结合本区功能定位、发展方向和引才需要，在编制年度政策性住房建设和供应计划时，确定一定比例的公共租赁住房和共有产权住房面向符合条件的人才专项供应，纳入全市政策性住房建设筹集计划管理。
四是租购并举、以租为主。以配租公共租赁住房为主，配售共有产权住房、发放人才租房补贴为辅，按照尽力而为、量力而行的原则，对符合条件的人才给予住房支持。
《意见》提出，面向人才供应的公共租赁住房，原则上由属地区人民政府或园区管理机构组织建设筹集和分配管理，只租不售、循环使用。
在申请审核方面，人才家庭申请公共租赁住房应具备以下条件：在本市无房，或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离；本市、本区或园区需要的人才；在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。
在租金管理方面，公共租赁住房项目整体面向人才分配的，租金标准由产权单位(长期租赁方式筹集的为运营单位)考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定，并实行动态调整。同一公共租赁住房项目由不同产权单位持有的，租金标准应保持一致。
市、区政府调配已运营的公共租赁住房房源面向人才配租的，租金标准按照公共租赁住房项目租金标准执行。
在监督管理方面，公共租赁住房日常使用监管工作由产权单位(长期租赁方式筹集的为运营单位)负责，只租不售，不得变相以租代售，用房单位应积极配合，发现违规使用、擅自转租、转借、空置等行为，应当按租赁合同约定严肃查处，确保公共租赁住房合规使用。
各类人才承租期间通过购买、继承等方式取得其他住房，或离职、退休等原因，不再符合申请条件的，应腾退承租的公共租赁住房。续租时相关主管部门按照申请条件组织重新审核，符合条件的予以续租。
《意见》提出，面向人才供应的共有产权住房，原则上由属地区人民政府组织建设筹集和分配管理，实行内部封闭管理，循环使用。
在申请审核方面，申请共有产权住房的人才家庭应符合以下条件：符合本市共有产权住房申请条件；在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。
在配售管理方面，各区住房城乡建设委(房管局)会同相关部门组织实施共有产权住房面向人才配售工作，可与稳定就业的非京籍家庭住房需求统筹考虑。
组织分配。共有产权住房配售可通过摇号或会同区人才主管部门根据申购家庭情况打分确定选房顺序。其中，按照打分方式确定选房顺序的，各区可结合人才的急需程度、创新能力、影响力、发展潜力以及对所在行业领域的作用和贡献、在京服务年限等因素综合打分排队确定。具体规则由区人民政府另行制定，并在项目申购公告中公布。
余房处理。共有产权住房竣工交用后未配售的房源，可预留一定时间(原则上不超过6个月)继续面向人才配售。超过预留期后仍有剩余的，由保障性住房专业运营机构收购作为公共租赁住房面向人才配租使用。
在后续管理方面，共有产权住房购房人原则上不得出租，确需出租的，应征得代持机构同意。购房人取得不动产权证未满5年，因特殊原因确需转让的，由代持机构按规定价格回购。购房人取得不动产权证满5年的，可通过市级交换服务平台面向本区或园区符合购买条件的人才家庭出售。房屋产权性质仍为“共有产权住房”，产权份额比例不变。
《意见》还明确了人才租房补贴及购房支持政策。一是各区人民政府可结合实际制定人才租房补贴标准，通过向引进人才发放租房补贴方式解决住房问题。租房补贴资金由各区人民政府统筹解决。市级引进的高层次人才，可通过发放租房补贴方式解决住房问题，由相关主管部门确定人才标准和范围后，会同市财政部门另行制定。
二是经市级人才主管部门备案引进的非京籍优秀人才及境外个人(含港澳台居民)，家庭成员在本市均无住房的，可以购买用于自住的普通商品房，也可申请购买一套共有产权住房。
广州租赁平台为住房租赁企业设独立板块
近日，广州市房屋租赁信息服务平台正式上线运行。据悉，广州市房屋租赁信息服务平台完全由政府部门建设，由市、区、街道、社区共同运营、管理。通过该平台，普通市民、房屋中介机构、房屋租赁企业都可以实现一站式放盘、交易、备案、评价、数据发布等流程，实现房屋租赁“全过程”服务，全程不收取费用。
广州市房屋租赁信息服务平台力求保证房源真实。发布租赁信息的房源，需经审核后，方可上线；而房源下架后，将自动中止其房源展示。此外，该平台具有诚信评价功能，房屋租赁成交并备案后，租赁双方可就此次交易相互评价，系统将自动计算诚信评分，保证诚信信息准确有效。
目前，由于服务平台刚刚推出，平台上的房源种类还不多，主要是房屋租赁企业的公寓房源。据了解，一些房屋中介公司正在进行租赁备案上线的测试工作，预计中介公司的房源会从11月底陆续上线。为了培育住房租赁企业的发展，平台特别为住房租赁企业设置了独立板块，方便企业运作、展示房源。http://www.yixiin.com/ad/
北京土地市场成交3宗住宅用地
昨日，本市土地市场成交了三宗普通商品住宅用地，土地面积约19公顷，建筑规模约42万平方米，均采用“限房价、竞地价”的交易方式，三宗地中将来建设的商品住房设定了销售限价，并且套型建筑面积90平方米以下住房所占比重均需达到70%以上。
这三宗用地分别位于房山区、大兴区和顺义区。其中，房山区西潞街道FS00-LX06-0136、0137地块F2公建混合住宅用地，土地面积约3.3公顷，总建筑规模约8.3万平方米，该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过40837元/平方米，最高销售单价不得超过42879元/平方米。此外，竞得人须对该宗地公建部分建筑面积50%自持，并长期经营20年。最终北京中海地产有限公司以13.5亿元竞得，溢价率为13%，成交楼面价为16177元/平方米。
大兴区黄村镇DX00-0301-0029等地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地，土地面积约9公顷，总建筑规模约22万平方米，该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过55016元/平方米，最高销售单价不得超过57767元/平方米。此外，竞得人须对该宗地公建部分建筑面积50%自持，并长期经营20年。最终北京金地远景企业管理咨询有限公司以36亿元竞得，成交楼面价为16356元/平方米。
顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6005地块B1商业用地、SY00-0019-6006地块R2二类居住用地，土地面积约6.6公顷，总建筑规模约12万平方米，该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过55583元/平方米，最高销售单价不得超过58362元/平方米。最终中粮地产(北京)有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司、北京旭辉企业管理有限公司和北京盛平置业有限公司联合体以49.5亿元竞得，并且居住用途建筑面积的12%需自持，溢价率为50%，成交楼面价为41193元/平方米。
