中国证券报记者日前从北京产权交易所获悉，海航资产管理集团有限公司(简称“海航资管”)拟将其持有的海南财富海湾置业有限公司(简称“财富海湾置业”)100%股权以19亿元底价进行挂牌转让。
业绩不佳
财富海湾置业注册于2002年5月30日，主要从事于房地产开发经营、物业管理等，注册资本金6.6亿元，公司员工258人。海航资管持有其100%股权。
天眼查显示，财富海湾置业旗下拥有三亚财富海湾大酒店、三亚财富海湾等分支公司。中国证券报记者获悉，三亚财富海湾大酒店2016年更名为三亚湾皇冠假日度假酒店。公开资料显示，三亚湾皇冠假日度假酒店占地约5.5万平方米，建筑面积逾9万平方米。
财富海湾置业经营业绩欠佳。公司2017年和2018年前10月营收分别为7523.77万元、5356.03万元，同期净利润分别为-1.11亿元、-5223.83万元。
涉及多项质押
中国证券报记者注意到，财富海湾置业涉及多项质押。
挂牌公告显示，中国银行海南省分行(下称债权人)与财富海湾置业(下称债务人)签订了编号为琼中银2013年公司借字第1号及琼中银2014年公司借字第4号《固定资产借款合同》。
为保证固定资产借款合同项下的债权得到清偿，财富海湾置业与债权人签订编号为琼中银2013年公司抵字第1号及琼中银2014年公司抵字第2号的《抵押合同》，财富海湾置业以其持有的三土房；财富海湾酒店一期主楼东塔楼住宅区土地及房屋产权；财富海湾酒店二期3栋豪华别墅加酒店副楼土地及地上建筑物作为抵押物。
中国银行海南省分行与海航资管签订了编号为琼中银2015年公司质字第3号及琼中银2015年公司质字第4号《质押合同》，海航资管将财富海湾置业实际出资额6000万元所对应的股权质押给中国银行股份有限公司海南省分行，作为上述《固定资产借款合同》项下的债务的质押担保。
渤海信托与海航实业集团有限公司签订了《信托贷款合同》及《信托贷款合同补充协议》，为保障信托贷款合同项下的贷款得到清偿，财富海湾置业与渤海信托签订了《抵押合同》。财富海湾置业以其持有的多项固定资产作为抵押物。
转让方承诺在与受让方签署《产权交易合同》前3个工作日内，获得中国银行海南省分行和渤海信托的书面同意转让给文件。在受让方将剩余交易价款支付至北交所账户后的20个工作日内，转让方负责解决渤海信托解除上述抵押合同中所涉及的抵押；转让方负责解决中国银行海南省分行解除财富海湾置业的股权质押。因不能完成此事项，由此产生的责任和不利后果由转让方自行承担。