长江商报消息●长江商报记者 江楚雅
“京城一哥”首开股份（600376.SH）日前公布其今年8月和前8个月业绩。8月，首开股份签约金额76.42亿元，签约面积31.4万平方米。1月至8月，首开股份累计实现签约金额587.23亿元，同比增长约35.11%；实现签约面积210.47万平方米，同比增长约26.12%。http://www.yixiin.com/brand/
此前，首开股份公布其2019年销售目标为1010.15亿元，与2018年基本持平。按照此数据计算，今年前8个月，首开股份已完成销售目标约58%。
值得注意的是，净负债率作为衡量一家房企的真实负债压力和杠杆水平的重要指标，首开股份的净负债率并不乐观。
亿翰智库研报显示，首开股份上半年净负债率为184.2%，相较2018年大幅上升22.8个百分点，注意的是，2018年整体A股百亿营收房企净负债率均值为126.83%，首开股份该指标处于行业高位。
负债高压下，首开股份今年以来加速融资。长江商报记者梳理发现，今年以来的8个月，首开股份发布的融资计划已经突破200亿。
前8月签约销售额587亿
8月份，首开股份实现签约金额76.42亿元，同比上升20.25%，环比降低约28.53%。其中，公司及控股子公司共实现签约金额35.8亿元；公司合作项目签约金额40.62亿元。
前8月，首开股份共实现签约面积210.47万平方米，同比增加26.12%。签约销售额587.23亿元，同比增加35.11%。按照年初制定的1010.15亿销售目标计，首开股份已完成销售进度的58.13%。
土储拓展方面，首开股份7、8月份均未有新增土地。2019年前8月，首开股份在北京、珠海等地，共新增8个项目，建筑规模141万平米。
随着市场机会的增多，首开股份或在项目拓展方面发力。8月29日，首开股份公告称，拟通过增资扩股形式，参与成都龙湖旗下两项目开发，首开股份增资完成后，占有项目公司50%股权。据悉，成都市龙泉驿区十陵板块地块、成都市郫都区1#地块分别由龙湖于2018年12月、2019年1月竞得。
易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示，对于首开来说，这两年战略扩张的动作还是比较大的，充分说明了其走出去战略在持续推进。尤其是在一些涉及旧城改造、配合保障房建设等方面，首开具有较好的优势。当然单纯从高端市场的品牌认知度看，首开还是需要不断强化这方面的市场印象。
北京大本营销售下滑
公司自2007年重组上市之后积极变革，深耕北京、并积极京外扩张，推动销售快增，成为国内首家千亿地方国资房企；目前公司布局以强一二线为主。
不过，今年首开股份在大本营北京（楼盘）也再度跌落销冠宝座，在克而瑞统计的2019年上半年北京房企销售榜中，首开股份以92.3亿元的成绩位居权益金额榜第二位，距离首位中海有着26.5亿差额，与去年同期相比，差额扩大两倍。
与同破千亿的央企相比也有过掉队，据亿翰智库数据显示，2019年前8月，保利地产实现销售额3100亿元，超过融创中国，跻身于行业第4位；而中海地产以2274亿的销售额，超过绿地控股，排到第6位；中国金茂以1082.2亿的销售额，排在第18位，进入房企20强。
存货高也是首开股份不得不面对的一个问题。半年报显示，2个耗时13年的时间打造的项目，及8个耗时近十年的项目，其中至今至少仍有5个尚未竣工。
据了解，5个尚未竣工的项目分别为葫芦岛（楼盘）国风海岸、太原（楼盘）国风?搁小⒀镏荩?ヅ蹋┲醒攵蓟帷⒗确还?缭枚肌⑹贝?戏艰爆v，在建时长分别达到9年、9年、8年、8年、8年。其中，葫芦岛国风海岸还产生了存货跌价准备及合同履约成本减值准备，总金额约2668万元。
此外旗下项目仅交房一年就出现了严重的质量问题。据报道，8月5日，朝阳区东坝地区畅颐园小区3#住宅楼南侧发生局部外墙保温层脱落，脱落面积约600平方米。该事件共造成27辆机动车受损，未造成人员伤害。隔日，北京市住建委通报该事故，并明确表态将严查。
严跃进认为，部分房屋的交付的情况看，说明质量把控是不到位的，对于房企来说，类似质量问题很容易发酵，对于企业品牌的影响力是很大的。
上半年净负债率184%处行业高位
首开股份的年报显示，2018年，公司资产负债率为81.58%，较上期增加0.97个百分点。Wind数据显示，首开股份今年一季度的资产负债率为81.40%，净负债率更是超过180.70%。
2019年的半年报显示，期内，首开股份资产负债率为81.40%，较去年末降低0.22%。考虑到预售制度令房企预收账款较多，传统的资产负债率并不适合评估房企的真实负债状况，相比之下，净负债率更能衡量一家房企的真实负债压力和杠杆水平。
亿翰智库研报显示，首开股份上半年净负债率为184.2%，相较2018年大幅上升22.8个百分点，注意的是，2018年整体A股百亿营收房企净负债率均值为126.83%，首开股份该指标处于行业高位。
对此，首开股份在其公告中坦承，公司净负债率在行业内属于较高水平，改善资产负债结构将是公司未来重点关注和需要切实解决的问题。
负债高压下，首开股份今年以来加速融资。长江商报记者梳理发现，今年以来的八个月，首开股份已经发布的融资计划已经突破200亿。
具体来看，今年前四个月已发布3份融资计划，拟发行永续中票的规模为不超过50亿元人民币；计划发行规模不超过16亿元、期限2年的债权融资计划；发行票面总额不超过人民币70亿元(含70亿元)的企业债券。5月底，公司公告，通过两笔合计22.5亿元融资。7月初，首开股份又公告称，公司拟非公开发行不超过60亿元公司债券，用于偿还金融机构借款或其他用途。8月底，首开股份拟发行债权融资计划，规模8亿期限不超过2年。
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