每经记者 王佳飞
“26家全国品牌房地产企业，品牌价值均值从16年前（2004年）的9.84亿元到5年前的差不多100亿元，到现在是364亿元，增长近37倍。全国品牌企业销售额均值增长70倍以上，这个规模在全世界都是非常难得的一种全体性的增长。”
9月10日，在中国房地产TOP10研究组主办的“2019中国房地产品牌价值研究”成果发布会上，TOP10研究组联席组长、中国指数研究院院长、全国政协委员莫天全这样描述行业的发展。
值得注意的是，会上发布的“2019中国房地产品牌价值研究报告”与“2019中国房地产服务品牌价值研究报告”，是对中国房地产行业优秀品牌企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。
谈及品牌对房地产行业带来的变化，中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示：“从服务精细化的角度，过去建房子就是针对房子，而现在更多的是以人为主，重视客户服务，用很多现代化的手段、信息化的手段来改善我们所服务用户的体验。这方面已做了很多创新性的工作。”
房企品牌示范作用凸显
2018年以来，中央“房住不炒”的调控政策持续深化，同时，住建部将“稳地价、稳房价、稳预期”作为2019年房地产调控的主要目标。在因城施策的政策基调指引下，房地产市场调控趋严，行业竞争日趋激烈。
在此背景下，房地产行业品牌示范作用进一步凸显。
品牌企业主动迎接挑战，适时调整与升级品牌战略，以品牌力助推业绩，以高品质产品提升市场占有率，促进企业的进一步发展。行业领导品牌企业聚焦房地产主航道，围绕核心业务资源加速资源整合，升级运营模式，利用品牌优势聚拢资源，不断提升产品力和服务力，品牌示范作用凸显。
可以看到，2018年，品牌企业依托其强大的品牌优势和品牌资产运营能力，在激烈的市场竞争中保持较大优势，仍然实现了销售业绩有质量的提升，26家全国品牌企业2018年销售额均值同比增长26.49%；其中，6家行业领导品牌企业销售额均值增长率为21.89%，市场份额为18.48%，行业领导作用继续保持。
“2019中国房地产品牌价值研究报告”指出，2019年26家全国品牌房企品牌价值均值为364亿元，同比大幅增长37.13%。其中行业领导公司品牌中海地产、万科、恒大集团、保利发展、碧桂园和融创中国的品牌价值分别达910亿元、908亿元、883亿元、883亿元、721亿元和605亿元，品牌价值创下新高，行业领导地位凸显。
具体来看，研究组选取10家全国品牌房企，并对其2017年、2018年销售额及市场份额变化情况进行统计和分析。结果显示，2018年10家企业销售额均值为3597.19亿元，同比增长24.57%，市场份额上升至23.99%，较2017年提升2.39个百分点；其中，金科集团、阳光城的销售额增长率分别为80.55%、71.07%，保持较快的发展速度；碧桂园、保利发展和中海地产三家企业保持稳健发展，销售额增长率分别为31.25%、30.92%和29.80%。
同时，品牌有效增强企业的盈利能力。2018年10家品牌企业净利润增长率均值为43.22%，其中，恒大集团、金科集团和阳光城的净利润增长率分别为79.62%、75.90%和75.31%，盈利空间进一步扩大。
蓝绿双城企业创始合伙人、董事长曹舟南表示：“进入下半场后，房地产行业作为国民经济重要产业的定位没有改变，居住条件改善、生活服务提升的需求仍然旺盛。去房地产化，去掉的是房产品的投机属性、投资属性，回归其居住和生活的本原属性。”
资本助力物业服务品牌
“2019中国房地产服务品牌价值研究报告”指出，物业管理行业已进入高速发展时期，集中度逐步提高，市场竞争加剧。物业服务品牌企业紧抓发展机遇，一则，充分利用资本市场做大做强，促进品牌价值快速提升；二则，依托兄弟开发企业丰富的资源支持，加速企业规模化发展及服务创新升级，持续增强品牌效益。
物业服务品牌企业登陆资本市场后，品牌价值实现显著增长，与非上市品牌企业相比具有明显优势。
从品牌价值的绝对指标来看，2019年上市物业服务品牌企业价值均值为52.96亿元，是非上市品牌企业品牌价值均值（28.38亿元）的1.87倍；从增速角度来看，2019年上市品牌企业的品牌价值均值增速达40.33%，比非上市品牌企业（27.82%）高12.51个百分点，足以证明资本市场对物业服务品牌价值的巨大推动作用。
报告认为，品牌效应使企业更容易对接资本市场，获得资本青睐，从而加速资本市场物业板块的扩容。从整个主板市场看，已上市的15家物业服务企业中有9家是品牌企业；正处于上市进程中的品牌企业有4家，分别是保利物业、蓝光嘉宝、银城物业、鸿坤物业；还有超7家品牌企业正在接受上市辅导，最近两年内将会有更多新的进展。
随着物业服务品牌企业的管理规模不断扩大，品牌效应愈加显著。
首先，物业服务品牌企业不断丰富管理业态，深度挖掘业主需求，通过提供精细、优质、舒适的物业服务，逐渐形成良好的企业口碑，进一步提升品牌形象；其次，物业服务品牌企业持续深耕区域，延伸服务链条，在主要业务区域打造一流品牌，增强品牌影响力；最后，物业服务品牌企业通过开拓新城市项目，输出高品质服务，进一步扩大品牌传播范围，赢得市场更广泛认可。
2018年，绿城服务、碧桂园服务、保利物业在管面积分别为1.70亿平方米、1.82亿平方米、1.91亿平方米，较上年均实现大幅增长，品牌价值也分别增长45.69%、43.53%、38.36%。随着服务覆盖面积的增加，品牌企业持续强化品牌输出，夯实品牌竞争力。
展望未来，中央仍将坚持“房住不炒”的政策基调，房地产市场长期来看仍以“稳”为主。在美好生活需求不断释放的背景下，房地产服务行业蕴藏着巨大的发展空间。未来，房地产服务品牌企业将顺应时代发展潮流，紧抓发展机遇，加快品牌升级，以新理念、新模式、新思维引领行业创新发展。