周某(男)与林某(女)原为情侣关系。2020年5月，双方协商购买一套商品房，登记在林某名下，周某支付了首付款、过户费等款项。2020年7月，林某从外地来深，和周某搬入案涉房屋共同居住。2021年5月，双方结束情侣关系。
周某表示，在双方情侣关系存续期间，除了房屋的首付款和过户费，还支付了银行贷款、物业管理费和家具款，且为林某交了学费和车贷。现在两人已无结婚可能，故诉至法院，要求判令林某偿还赠与的全部款项。
林某辩称，周某支付的款项是以共同生活、创业为目的的赠与，而非附结婚条件的赠与，拒绝返还。
法院审理后认为，房屋属于大额的固定财产，原告为登记在被告名下的房屋出资，已经超出男女恋爱交往期间为增进感情所作的一般赠与，应当认定为以结婚为目的的赠与。
双方已结束情侣关系，无结婚的意愿，被告应予以返还。
原告支付的房屋首付款、过户费及学费、车贷等，被告系实际受益人，应当全额返还。
关于银行贷款、物业管理费、家具款等款项，鉴于双方系情侣关系，且原告亦在案涉房屋内实际居住，其占有使用了该房屋，必然会产生一定费用，再结合房屋的面积、地理位置、新旧程度，以及考虑被告在恋爱期间从外地辞职来深、协助原告打理公司并照顾其起居等因素，法院酌定对上述款项，由原告承担50%。
综上所述，法院判决被告返还原告房屋首付款、过户费及学费、车贷等款项，驳回原告的其他诉讼请求。该判决已生效。
恋爱期间的小额财物赠与，应视为情侣之间的爱意表达，应认定为一般性赠与。比如在特定节日，以红包形式给予对方1314元、520元等特定意义款项。在未明确说明的情况下，法院通常认定为基于示爱作出的赠与，在恋爱关系终止时，赠与方不能主张返还。
关于大额财物的赠与行为，往往一方或其近亲属以恋爱双方结婚为目的，自愿赠与另一方远超个人收入水平和消费水平的大额财物，应视为附解除条件的赠与。当缔结婚姻目的无法实现时，赠与行为失效，赠与人要求对方返还的，法院根据双方未办理结婚登记的原因、共同生活的时间、有无生育子女、财产使用情况、双方经济状况等因素，酌定是否返还以及返还的数额。
